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房产继承如何过户?手续费可不是小数目!

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这一生,我们都离不开父母的给予,父母百年之后,遗产继承是他们给我们最后的关爱,房产继承则是遗产继承中最为常见的一种,虽然是合法继承,可是房产继承不是简单的改个户主名字就好,还需要一些证明材料以及繁琐的办理流程,这当中免不了需要手续费,那么房产继承流程究竟需要哪些合理费用呢?提前了解一下,以免在以后花了冤枉钱。

一、办理流程

1、房产继承应先到被继承房产公证处办理公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

2、继承公证需带材料:

①被继承人所属派出所开出的被继承人死亡证明;

②死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

③继承人的身份证明;

④被继承的房产证或其他证明文件。

⑤被继承人生前所立的遗嘱

3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

①房屋所有权证书;

②继承公证;

③继承人身份证及复印件;

④房屋所有权登记申请书

二、所需费用

1、继承公证费

按照所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费

分为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

三、注事事项

1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

3、若phpstorm 显示方法_最强资讯网继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、若继承结果为法院判决结果,需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人seo sem行业前景_最强资讯网为未成年人,需提交监护人身份证原件及python counter max_最强资讯网复印件。

四、相关法律依据

(一)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。

我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(二)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者ps 位图图像处理软件photoshop_最强资讯网是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

(三)《继承法》第五条

继承开始后,按照法定继承办理;怎样突破苹果系统下载100m限制_最强资讯网有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的李涛讲photoshop_最强资讯网,按照协议办理。

(四)《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见 》第五十八条

人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时,应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要,兼顾各继承人的利益进行处理。

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发布时间:2018-02-19 00:09:32

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